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第226章 四季酒店

杨文东想了想,随后又问道:“老郑,这块地皮,港府要求是开酒店,那有没有限制多久?”

郑志杰回道:“20年,这块地皮港府的要求是任何买家购入后,需要在2年内将酒店建成开业,然后经营20年。

20年后港府就不会再过问用途,可以继续做酒店,也可以做其他用途。”

“20年!倒也不错。”杨文东点点头说道。

22年后正好是1983年,地产最低谷的时期,经营20年本身就不太可能会亏钱,等到了83年以后,可以拆了建超级大厦。

而酒店业务如果不错的话,也可以将未来大厦的部分楼层继续运营酒店。

这块地的面积足有3.8万尺,就是天生建摩天大厦的,只是60年代普遍最高建筑就20几层,时代还不对,只能等以后了。

郑志杰又问道:“杨生,竞拍这块地,还得提交酒店资料,所以我们可以选择与国际酒店管理巨头合作,要么就是自己注册一个品牌,然后自己运营,您看?”

“我们自己运营。”杨文东毫不犹豫的说道。

国际酒店一般都非常喜欢坑人,各种手段,杨文东甚至都知晓一部分。

当然,一般情况下,这些酒店品牌也会让投资者赚一点钱,不是因为良心,而是为了可持续的与其他业主合作。

最重要的是,这种合作大多是超过20年的,前世的老李为了拿回酒店物业的管理权,都算是费尽心机了,动用了一些不光彩的手段,也实在是酒店方太强势了点。

郑志杰又问道:“好的,那酒店的名字,叫长兴酒店?”

“不行,这个名字不好。”杨文东摇头说道:“地产、航运这些非民用的公司,可以直接用长兴,酒店虽然也算地产的一部分,但还是主要面对普通客户的,算是民用了。

你让我想一想,名字想好后我再告诉你,或者你这边想一些名字,我看看。”

“好的,杨生。”郑志杰答应道:“那我先去筹备其他方面的资料。”

“嗯,什么时候竞拍?”杨文东又问道。

郑志杰回答:“要在11月,港府这次特意拉后竞拍时间,估计就是为了想吸引更多海外财团来参与竞拍,估计这次卖地收入,能占港府财政的很大一部分了。”

“是啊。”杨文东点点头:“这一块3.8万尺的地,比我们在观塘850万尺的地都要贵。”

港府轻税收,但一个政府自然需要财政收入,所以卖地就是港府收入的大头,不过在60年代这个比例还不算大,远比不上80年代。

可其他税收基本上是固定的,跟随着经济波动,经济好则收的多,反之则少,唯有地产是可以调节的,多卖点就能多拿钱。

不过为了长期割韭菜,港府放地,也是有规划的,放多了地不值钱了亏,放少了总收入就少,一切都有個平衡。

……

傍晚,回到家中后。

杨文东又逗了一圈儿子,随后将酒店的事情告知了苏依依。

“3.8万尺?还是中环皇后大道的?”苏依依听完后,问道:“那这块地,竞拍不得三四千万港元啊。”

“差不多。”杨文东点点头说道:“中环的地价,这都算便宜了,估计这还是因为只能建酒店,不然价格可能会更高。”

虽然酒店也是重资产,经营好的话收益也不差,但毕竟有了限制,很多财团可能对酒店就不感兴趣,那自然不会参与。

写字楼就要好多了,这东西需求量更大,用来置业可以长期稳定收租,收的钱不一定比酒店赚的多,但胜在事少,而要是用来套现卖楼,写字楼也很方便。

“那你是想也做酒店?”苏依依又问道。

杨文东说道:“原本是没想这么快就做酒店的,但这样大的一片地皮,错过了以后就没了,那就太可惜了。”

酒店其实也是地产的一部分,特殊点就在于它算半个“民用品”,跟超市一样。

香港的现有大财团、或者以后都四大家族,在地产业有了成绩之后,基本上都会进军酒店行业,再差一点也是有几栋酒店物业的,牛逼的则是有酒店连锁品牌。

目前长兴地产的规模在华资中也不算小了,港岛有了9栋楼、自用或者出租,4个在开发住宅小区、十几个影院,以及观塘的大量旧楼物业等等。

原本他也是想着过几年规模再大一点,就建个自己的酒店,这样约别人出来会面商谈事情,有个自己的地盘总是方便不少。

只是计划赶不上变化,这样优质位置的地皮,他不想放过。

苏依依又问:“这几千万的投入,资金上能吃得消吗?我们这段时间,负债已经不轻了吧?”

“负债的确不算少,但也不算多。”杨文东笑了笑说道:“你不要忘了,长兴实业现在一个月就有三四百万的净利润,这一年下来,至少三四千万的利润了。

光是这个工厂,抵押个一亿出来,问题都不大的,而且长兴地产本身也逐步有了盈利能力了。”

作为长兴集团的现金奶牛,长兴实业凭借着便利贴、粘钩、栏杆箱三款爆款产品,可以轻松在全球吸金,哪怕有着很多盗版问题,但这也只是导致自己少赚了部分而已。

而相比于船运行业,地产行业的入门要简单多了,特别是购置物业再收租,以及住宅小区的开发,长兴地产借助着上升的房价走势,获利也并不难。

苏依依点点头说道:“那我觉得是可以争一把的,你也说过,中环的地皮,可是用一块少一块的,而且如果我们集团在中环有一栋大酒店,也是实力的象征了。”

“对,就是这个酒店起名,让我有些纠结。”杨文东笑了笑,问道:“依依,你觉得四季酒店与香格里拉酒店,哪个名字好?”

之前听到酒店名字的时候,他就想了前世著名酒店的名字,其中大部分是在50年代之前就已经有了,但四季与香格里拉还没有出现。

这两家酒店,他在前世也入住过数次,可以说都比较喜欢了。

“四季?香格里拉?”苏依依想了想说道:“名字听起来都不错,现在就要决定下来吗?”

杨文东点点头说道:“要尽快,提交竞拍申请的时候,需要有酒店名字,并且需要注册成公司。”

苏依依道:“那我还是觉得四季酒店要好一点,翻译成英文也是our season,听起来很顺口。

香格里拉在汉语中,估计很多人也不知道这是什么,在英文里,也不是每个人都知道香格里拉。”

杨文东点点头说道:“也是,就算是个文盲,也都知道四季是什么,香格里拉的确远远不如。”

苏依依又道:“不过四季酒店,听名字似乎有有点普通了。”